Una oportunidad urbana con múltiples posibilidades.
POLO PROPERTIES presenta un activo urbano con capacidad para plantear un desarrollo de usos mixtos en Vilafranca del Penedès.
La oportunidad combina aproximadamente 5.800 m² de suelo con 16.000 m² de techo edificable y un programa potencial que contempla aproximadamente 11.100 m² de uso residencial y 4.900 m² destinados a otros usos.
Los usos concretos y el desarrollo final estarán sujetos al proyecto arquitectónico, la normativa aplicable y las correspondientes autorizaciones.
≈5.800 m²
SOLAR
≈16.000 m²
TECHO EDIFICABLE
PB + 3
ALTURA
≈4.900 m²
OTROS USOS
Un activo existente. Una nueva posibilidad.
- SUPERFICIE DE SOLAR
- ≈5.800 m²
- TECHO EDIFICABLE
- ≈16.000 m²
- ALTURA
- PB + 3
- PRECIO DE ADQUISICIÓN
- 4.000.000 €
- REPERCUSIÓN
- 250 €/m² de techo
Precio de adquisición y repercusión: datos facilitados por la propiedad. 4.000.000 € / 16.000 m² = 250 €/m² de techo.
PARÁMETROS SEGÚN DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA
- Altura reguladoraPB + 3
- Ocupación de planta bajahasta 100 % según condiciones
- Parcela mínima200 m²
- Fachada mínima9 m
- Techo residenciallimitado al 70 % en las condiciones indicadas
- Nº máximo de viviendasreferencia de cálculo: 90 m²
Suelo urbano · No requiere VPO · Sujeto a validación urbanística.
Vilafranca del Penedès. Un enclave estratégico en el entorno de Barcelona.
Capital del Alt Penedès, en el eje que conecta Barcelona y Tarragona, con acceso directo a la autopista AP-7 y conexión ferroviaria de Rodalies con Barcelona.
- BARCELONA ≈50 km
- TARRAGONA ≈50 km
- ACCESO VIARIO AP-7 · C-15
- FERROCARRIL Estación Rodalies R4
Distancias aproximadas por carretera.
Un programa pensado para múltiples posibilidades.
16.000 m²
TECHO EDIFICABLE · PROGRAMA POTENCIAL
≈11.100 m²
RESIDENCIAL · ≈69 %
≈4.900 m²
OTROS USOS · ≈31 %
RESIDENCIAL
≈123 unidades residenciales teóricas
Hasta aproximadamente 123 unidades en un escenario teórico de 90 m² por unidad (11.100 / 90 ≈ 123).
Estimación orientativa. El número final dependerá del proyecto, distribución, normativa, aparcamientos y demás condiciones urbanísticas.
OTROS USOS · POSIBILIDADES
La documentación urbanística contempla diversos usos compatibles. Su combinación final dependerá del proyecto y de la normativa aplicable; no todos son necesariamente ejecutables de forma simultánea.
- Comercial
- Oficinas
- Hotelero
- Restauración
- Deportivo
- Otros compatibles
From asset to development.
-
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Una perspectiva económica del desarrollo.
Simulación orientativa basada en hipótesis de mercado y costes de desarrollo.
ESTIMACIÓN ORIENTATIVA · HIPÓTESIS
Estimación orientativa. Seleccione un escenario para cargar sus hipótesis en la simulación.
Hipótesis de trabajo
Escenario de partida: {{ activeName }}. Todos los valores son editables.
RESULTADO DE LA SIMULACIÓN
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AVISO SOBRE LAS CIFRAS
Las cifras económicas mostradas son estimaciones orientativas elaboradas a partir de hipótesis preliminares de mercado, costes de construcción y desarrollo. No constituyen una tasación, valoración financiera, presupuesto de obra ni garantía de rentabilidad. Los resultados finales dependerán, entre otros factores, del proyecto arquitectónico definitivo, condiciones urbanísticas, costes reales, financiación, comercialización y precios efectivos de venta.
El precio medio anunciado de vivienda en Vilafranca del Penedès se encuentra actualmente por debajo de los precios de venta modelizados; las hipótesis de obra nueva representan escenarios de desarrollo premium y deben validarse mediante un estudio de mercado específico.
Imaginar el desarrollo. Antes de construirlo.
Arquitectura contemporánea a escala de ciudad: planta baja activa, materiales nobles, vegetación mediterránea y luz natural, en un volumen PB + 3 integrado en la trama urbana.
Representación conceptual orientativa del potencial de desarrollo. No constituye un proyecto arquitectónico definitivo.
Una oportunidad para desarrollar. Una conversación para comenzar.
TELÉFONO
{{ phone }} LLAMAR A POLO PROPERTIESVILAFRANCA DEL PENEDÈS · BARCELONA